不動産向けGEOとは｜AIで分かれるYouTubeとポータルの引用
不動産の質問では、AIによって引用元がはっきり分かれました。ChatGPTはYouTubeを、GeminiはSUUMOやHOME'Sのようなポータルを多く引用していました。
2026年8月10日に、住まい探し・購入・売却の30問をChatGPTとGeminiに1回ずつ聞いて数えました（不動産30問の調査）。ChatGPTがいちばん多く引用したYouTubeは、引用を付けた29問のうち10問で、SUUMOは3問、HOME'Sは4問です。Geminiは、SUUMOとHOME'Sをそれぞれ18問で引用していました。
数えたのはサイトの単位までで、どの物件のページ、どの動画が引用されたかは見ていません。ポータルに載っている物件や、動画の中身までは、この調査から分かりません。
この記事で扱う範囲ChatGPTのYouTubeとGeminiのポータル／ポータルを含む比較サイトの引用のされやすさ／上位10位の外から引用された不動産会社／最初に見直すもの（AIに聞く質問の選び方は「不動産向けのクエリ設計」で扱います）
ChatGPTは、検索の上位にいないYouTubeを引用していた
不動産30問・AIごとに、そのサイトが引用された質問の数（2026年8月）
| サイト | ChatGPT | Gemini |
|---|---|---|
| YouTube | 10問 | 1問 |
| HOME'S | 4問 | 18問 |
| SUUMO | 3問 | 18問 |
| 三井のリハウス | 3問 | 4問 |
| アットホーム | 2問 | 6問 |
| HOME4U | 0問 | 8問 |
ChatGPTもGeminiも、引用を付けたのは30問のうち29問です。出典：株式会社FID／Genview「不動産30問の調査」2026年8月。
YouTubeは、Google検索の上位10位には1問も出ていません。2つのAIを合わせてYouTubeが引用された11問のうち、6問は、住宅ローンや賃貸の初期費用、売却の仲介手数料のような、お金のしくみを聞く質問でした。
お金のしくみの質問でChatGPTの引用元にどんな動画が出ているかは、自社のページと同じように見ておく必要があると私は考えています。ただ、動画を作れば引用される、とまでは調査で確かめていません。
ポータルを含む比較サイトは、上位10位から引用された割合が15業界全体より約20ポイント高かった
不動産30問・Google検索の上位10位に出たサイトのうち、AIにも引用された割合（2026年8月）
| サイトの種類 | 不動産 | 15業界全体 |
|---|---|---|
| 比較サイト（ポータルを含む） | 64.6%（79サイト中51） | 44.7% |
| アフィリエイトサイト | 57.1%（7サイト中4） | 31.5% |
| 公式サイト | 45.0%（149サイト中67） | 48.0% |
| メディア | 30.0%（30サイト中9） | 35.4% |
分類が質問ごとに割れた12サイトを除き、のべで数えています。この調査では、SUUMOやHOME'Sのような不動産ポータルを比較サイトに分けています。アフィリエイトサイトは7サイトと少ないので、割合は振れやすい値です。出典：株式会社FID／Genview「不動産30問の調査」2026年8月。
SUUMOは上位10位にいた19問に対して18問、HOME'Sは18問に対して18問で引用されていて、数はほぼ同じでした。ただし、上位にいた質問と同じ質問で引用されたのは、どちらも14問です。上位にいても引用されない質問と、上位にいないのに引用される質問が入れ替わっていました。
公式サイトは45.0%で、15業界全体を下回りました。それでも、東急リバブルと小田急不動産は、上位10位にいない質問で4問ずつ引用されています。不動産会社のサイトが、上位10位の外から引用元に入ることもありました。
よくある質問
YouTubeは、どんな質問で引用されていましたか？
「住宅ローンを組める金額はどうやって決まる？」「賃貸の初期費用を安くする方法は？」「不動産売却の仲介手数料はいくらかかる？」「中古マンションの管理費と修繕積立金は何に使われる？」のような質問です。どの動画かまでは数えていません。
SUUMOやHOME'Sの、どのページが引用されていましたか？
弊社の調査では、サイトの単位までしか数えていないので、物件のページか、記事のページかは分かりません。ポータルが引用元に出た回は、そのページを開いて、自社の物件や店舗が載っているかを見ます。
Geminiにはポータルの掲載を、ChatGPTにはお金のしくみの説明を確かめる
Geminiが多く引用していたSUUMO・HOME'S・HOME4Uで、自社の物件や店舗がどう載っているかを開いてください。情報が古ければ、ポータルの管理画面から直します。
ChatGPTについては、住宅ローンや初期費用、仲介手数料のような、お金のしくみを自社のサイトでどう説明しているかを見ます。同じ質問でChatGPTが引用している動画と、自社の説明が食い違っていないかも確かめます。
会社を選ぶ質問で、SUUMOが引用元に入った質問と外れた質問は、不動産向けのクエリ設計に並べています。