著者：喜多 陽平 / Kita Yohei

不動産でAIに確かめる質問は、家を売る人・買う人が、どの不動産会社に頼むかを聞く質問から作ります。

「初めて家を買う人におすすめの不動産会社は？」では、Google検索の上位10位の9サイトが、1つもAIに引用されませんでした。ChatGPTとGeminiが引用した16サイトは、どれも上位10位の外にあったサイトです（2026年8月、不動産30問の調査）。1位と2位にいたSUUMOも、この質問では引用されていません。

会社を選ぶ質問は、問い合わせの一歩手前にいる人が聞く質問だと私は考えています。SUUMOは、家を売る人の会社選びの2問では引用され、家を買う人の1問では引用されなかったので、2つに分けて登録します。

この記事で扱う範囲家を買う人の「おすすめの不動産会社は？」で引用された会社／不動産の質問の5つの型と、型ごとの結果／SUUMOが引用元に入った質問と外れた質問／弊社が聞いた30問（不動産の質問でAIがどんなサイトを読んでいるかは「不動産向けGEOとは」で扱います）

家を買う人の「おすすめの不動産会社」で、AIは三井のリハウスや東急リバブルを引用した

上位10位にはオープンハウスや長谷工、すまいステップなども並んでいましたが、2つのAIの引用元に入ったのは、三井のリハウス、東急リバブル、アットホーム、HOME'S、住宅情報館などでした。就職情報のサイトまで入っています。

30問のうち、上位10位とAIの引用元が1つも重ならなかったのは、この質問と「住宅ローンの固定金利と変動金利はどっちがいい？」の2問だけです。自社の地域で同じ形の質問をして、引用元に自社のサイトや、自社が載っているポータルのページが入っているかを確かめます。

お金の不安を聞く質問では、上位のサイトが引用元に残りやすかった

不動産30問・質問の型ごとの、上位10位のうちAIにも引用された割合（2026年8月）

質問の型質問の例（数字は型全体の結果）不動産15業界全体
悩み・トラブル家を買うなら頭金はいくら必要？58.2%42.0%
選び方・判断基準不動産会社は何を基準に選べばいい？50.9%43.0%
比較・違いマンションと一戸建てはどっちがいい？48.2%45.7%
おすすめ・候補選定初めて家を買う人におすすめの不動産会社は？48.1%48.6%
定義・使い方住宅ローンの固定金利と変動金利はどっちがいい？36.8%38.9%

定義・使い方の36.8%は、金利の1問だけで10サイト分が「引用されなかった」に入った値です。分母は54〜57サイト（のべ）です。出典：株式会社FID／Genview「不動産30問の調査」2026年8月。

悩み・トラブルの型は、15業界全体を16.2ポイント上回りました。初期費用や頭金、住宅ローンを組める金額など、お金の不安を聞く6問が並ぶ型です。

GEO・AI検索のご相談自社サイトの構造や情報設計、無料で相談してみませんか？
無料相談はこちら

SUUMOは、家を売る人の会社選び2問で引用され、買う人の1問で外れた

SUUMOが上位10位にいたのに引用されなかったのは、「初めて家を買う人におすすめの不動産会社は？」「不動産会社は何を基準に選べばいい？」「家を買うなら頭金はいくら必要？」「不動産を購入するときは物件価格以外にいくらかかる？」「住宅ローンの固定金利と変動金利はどっちがいい？」の5問でした。

反対に、上位にいないのに引用されたのは、「家を売りたいときにおすすめの不動産会社は？」「家を売るときの不動産会社はどう選べばいい？」「ファミリー向けの物件を探しやすい不動産サイトは？」「住宅ローンを組める金額はどうやって決まる？」の4問です。家を売る人の会社選びの2問（No.4・17）では引用され、家を買う人の「初めて家を買う人におすすめの不動産会社は？」（No.5）では外れていました。

30問の内訳：賃貸6問・売却8問・残りは購入と会社・サイトの選び方

売却を扱う店舗なら、売却の8問（No.4・11・12・17・18・23・24・29）から選びます。賃貸はNo.1・7・13・19・25・26の6問です。残りは、家を買う人の質問と、不動産会社やサイトの選び方の質問です（どれに入るかは、質問文を読んで弊社が分けたものです）。

弊社が不動産で聞いた30問（クリックで開きます）
No. 質問の型 質問
1 おすすめ・候補選定 一人暮らしにおすすめの賃貸サイトは？
2 おすすめ・候補選定 ファミリー向けの物件を探しやすい不動産サイトは？
3 おすすめ・候補選定 中古マンションを探すのにおすすめの不動産サイトは？
4 おすすめ・候補選定 家を売りたいときにおすすめの不動産会社は？
5 おすすめ・候補選定 初めて家を買う人におすすめの不動産会社は？
6 おすすめ・候補選定 地方への移住で物件を探すのにおすすめのサイトは？
7 比較・違い 賃貸マンションと賃貸アパートはどっちがいい？
8 比較・違い 新築マンションと中古マンションはどっちがお得？
9 比較・違い マンションと一戸建てはどっちがいい？
10 比較・違い 不動産会社と不動産ポータルサイトは何が違う？
11 比較・違い 専任媒介と一般媒介はどっちがいい？
12 比較・違い 不動産の一括査定と不動産会社への直接査定はどっちがいい？
13 選び方・判断基準 賃貸物件は何を基準に選べばいい？
14 選び方・判断基準 不動産会社は何を基準に選べばいい？
15 選び方・判断基準 中古マンションを買うときは何を確認すればいい？
16 選び方・判断基準 一戸建てを買うときは立地のどこを見ればいい？
17 選び方・判断基準 家を売るときの不動産会社はどう選べばいい？
18 選び方・判断基準 不動産査定は何社くらいに依頼すればいい？
19 悩み・トラブル 賃貸の初期費用を安くする方法は？
20 悩み・トラブル 家を買うなら頭金はいくら必要？
21 悩み・トラブル 中古マンションは築何年までなら買っても大丈夫？
22 悩み・トラブル 住宅ローンを組める金額はどうやって決まる？
23 悩み・トラブル 家を売るならどのタイミングがいい？
24 悩み・トラブル 不動産の査定価格と実際の売却価格はなぜ違う？
25 定義・使い方 賃貸の敷金と礼金は何が違う？
26 定義・使い方 賃貸の更新料は必ず払わないといけない？
27 定義・使い方 不動産を購入するときは物件価格以外にいくらかかる？
28 定義・使い方 中古マンションの管理費と修繕積立金は何に使われる？
29 定義・使い方 不動産売却の仲介手数料はいくらかかる？
30 定義・使い方 住宅ローンの固定金利と変動金利はどっちがいい？

よくある質問

会社を選ぶ質問で、自社の名前が回答に出たかも分かりますか？

弊社の調査で数えたのは引用元のURLだけで、回答の文章に社名が出たかは数えていません。名前が出たかと、引用元に自社が入ったかは、別々に記録します。

「住宅ローンの固定金利と変動金利はどっちがいい？」では、何が引用されましたか？

Geminiは回答に引用を付けず、ChatGPTの引用も上位10位と1つも重なりませんでした。自社のローンの説明ページがあっても、この質問で引用元に入るとは限りません。

売る人と買う人で、会社を選ぶ質問を分けて作る

30問の「家を売りたいときにおすすめの不動産会社は？」と「初めて家を買う人におすすめの不動産会社は？」を、自社の地域名と取引の種類（中古マンション、一戸建てなど）に書き換えて、2つの質問にします。月をまたいで聞き、毎回、次の欄を埋めていきます。

記録する欄見るところ
ポータルSUUMO・HOME'Sなどが出たか。出たら、そのページに自社が載っているか
自社のサイト自社のどのページが引用元に入ったか
ほかの会社・動画大手の仲介会社やYouTubeが出たか

引用元のURLは、Genviewのクエリ改善に登録した質問ごとに、回を重ねて残せます。ChatGPTとGeminiで引用元がどう分かれたかは、不動産向けGEOとはにまとめています。

この記事を書いた人

喜多 陽平 / Kita Yohei

Genview チームリーダー ／ 株式会社FID

株式会社FIDにて、CRMツール「MOTENASU」および侍カートの営業・マーケティングを担当。海外のGEO・AI検索に関する最新情報をいち早くキャッチし、日本語で整理・発信することを得意としています。

GEOはまだ国内に一次情報が少ない領域です。海外のレポートや調査を正確に読み解き、日本のビジネス文脈で使えるかたちに届けることが、喜多の役割です。

専門領域：海外GEO・AI検索動向のリサーチ ／ SaaS・CRMツールの営業・マーケティング ／ 海外情報の翻訳・整理・発信

プロフィールnoteXLinkedIn

Genview のご案内

会社を選ぶ質問で、ポータルと自社のサイトのどちらのURLが引用元に出ているかを確かめたい方は、Genviewのクエリ改善をお使いください。

売る人向けと買う人向けの質問を、店舗ごとにどう分けるかを相談したい方には、コンサルプラン（戦略策定・改善提案・運営代行）をご用意しています。

無料相談はこちら